Với quy mô 35ha gồm 5 phân khu lấy công viên kỳ quan ánh sáng làm trung tâm, khu đô thị phong cách Ý – The Venice City đáp ứng nâng tầm chất lượng sống cư dân tương lai tại Vị Thanh, Hậu Giang.
Nằm ngay mặt tiền đường Lê Hồng Phong và 19/8, giao lộ cuối đường Võ Nguyên Giáp lộ giới 54m, tại ngay khu dân cư hiện hữu lâu đời của TP Vị Thanh, cư dân tương lai của The Venice City chỉ mất 3-5 phút để chạm đến loạt tiện ích an sinh như trung tâm thương mại Vincom, bệnh viện, trường học, chợ, cơ quan hành chính, bến xe… cùng các điểm tham quan du lịch nổi tiếng tại Vị Thanh. The Venice City không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư đẳng cấp mà còn được kỳ vọng trở thành điểm nhấn cả ngày và đêm.
Sự lãng mạn và cảnh sắc bên dòng sông thơ mộng tại Ý là nguồn cảm hứng để chủ đầu tư lựa chọn xây dựng The Venice City. Bao quanh dự án với 3 mặt tiếp giáp sông và kênh, Tập đoàn TNTLand khai thác triệt để bằng các quy hoạch rõ ràng trong từng phân khu. Trong đó, 2km ven sông và kênh đều được phủ bằng tuyến đường tản bộ, cộng hưởng cùng các sản phẩm shophouse ven sông, shophouse phố đi bộ, dinh thự… Với văn hóa vùng sông nước đặc trưng, dự án tiếp nối khu dân cư hiện hữu xung quanh bằng cả đường bộ và đường thủy một cách thuận tiện.
“The Venice City sở hữu vị trí độc đáo với 3 mặt “cận thủy” tạo nên vị thế tách biệt gần như hoàn toàn với bên ngoài, mang đến những đặc quyền dành riêng cho cư dân. Tùy vào mỗi vị trí của phân khu mà chúng tôi quy hoạch thiết kế những sản phẩm nhà phố thương mại, biệt thự, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, các tiện ích chăm sóc sức khỏe – đời sống giải trí tinh thần cho cư dân một cách hợp lý”, đại diện Tập đoàn TNTLand chia sẻ.
Với mật độ xây dựng 38,8%, dự án dành nhiều khu vực cho các tiện ích chung hướng đến chăm sóc sức khỏe, tạo không gian thư giãn, giải trí, vui chơi của cư dân.
Toàn dự án có 4 công viên lớn theo chủ đề khác nhau, trong đó ấn tượng nhất là công viên kỳ quan ánh sáng có diện tích 1ha thuộc phân khu Rome, được thiết kế gồm hệ thống nhạc nước, trụ cây ánh sáng (công nghệ ánh sáng tiên tiến từ Singapore). Đây sẽ là tâm điểm thu hút cư dân đến vui chơi, check-in.
Hệ thống giao thông nội khu được chia thành nhiều loại, đường nội bộ 12m sử dụng như các tuyến phố đi bộ, các tuyến chính rộng 24m có hệ thống cây xanh và thảm cỏ thay cho vạch phân cách. Cùng hệ thống cây xanh trên mỗi tuyến phố, mang không gian xanh mát vào từng con đường, dọc hai bên các tuyến đường chính là hệ thống shophouse kinh doanh các mặt hàng thời trang, nội thất, quán café, hệ thống các nhà hàng Á, Âu…
5 phân khu chính gồm Florence, Sorrento, Rome, Trento, Milano tương ứng với 5 bản sắc đặc trưng của một nước Ý thu nhỏ tại Hậu Giang, The Venice City sẽ là bản giao hưởng đầy ngọt ngào dành cho cư dân thông thái tương lai.
Và khi về đêm, trên các tuyến phố đi bộ nối liền với công viên kỳ quan ánh sáng có đầy đủ các dịch vụ ẩm thực, giải trí phục vụ cư dân và du khách đến tham quan vui chơi. Với việc quy hoạch bài bản và quy mô 35ha, The Venice City tọa lạc ngay trung tâm TP Vị Thanh sẽ trở thành biểu tượng của nơi đây khi đêm về.
The Venice City được xây dựng trở thành dự án lý tưởng trong khu vực, với mục tiêu nâng tầm chất lượng sống của Vị Thanh. Dự án sở hữu hơn 25 tiện ích phục vụ cư dân mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe… Ngoài ra, đây cũng là dự án sở hữu trung tâm dịch vụ công của TP Vị Thanh ngay nội khu.
Có một điều chắc chắn, giá BĐS sơ cấp sẽ không thể xuống khi mà các chi phí đầu vào liên tục leo thang. Liệu đây là cơ hội để người mua nhà lúc này được hưởng nhiều quyền lợi về sau khi mà nguồn cung nhà ở tiếp tục đi xuống?
Từng chia sẻ về cơ hội cho người mua nhà, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, lúc thị trường khó khăn chính là cơ hội cho người mua nhà chọn được BĐS dễ dàng hơn. “Trong bối cảnh thị trường chững lại, nếu nhanh nhẹn người mua có thể nắm bắt được nhiều lựa chọn. Doanh nghiệp BĐS đang hỗ trợ người mua rất nhiều trong bối cảnh hiện nay. Nếu có tiền nhàn rỗi thì thời điểm này nên mua một BĐS mà mình yêu thích, với tầm nhìn trong vòng 2-3 năm”, ông Quang nhấn mạnh.
Có thể thấy, lợi thế của thị trường sơ cấp hiện nay là được CĐT hỗ trợ “mạnh tay” về chính sách. Trong khi điều này không thấy ở thị trường thứ cấp. Do đó, thời gian qua, khi thị trường BĐS thứ cấp có dấu hiệu chững lại, thậm chí “hụt giá” thì giá sơ cấp vẫn tăng đều nhịp.
Tại thị trường căn hộ Tp.HCM, một số dự án sơ cấp chào bán ở giai đoạn này vẫn nhận được sự quan tâm đáng kể, phần lớn đến từ hỗ trợ chính sách của chủ đầu tư. Chẳng hạn, mới đây Nam Long Group chào bán block mới giai đoạn 2 dự án Akari City tại khu Tây Tp.HCM với mức giá sơ cấp từ 45 triệu đồng/m2. CĐT này ra chính sách thánh toán 50% trong vòng 30 tháng đến khi nhận nhà, ngay lập tức nhận được sự quan tâm. Bởi, trong bối cảnh lạm phát như hiện nay, việc ra chính sách “mạnh tay” giúp chủ đầu tư kéo được thanh khoản dự án, khi rất nhiều người phải cân đối dòng tài chính trước khi nghĩ đến việc mua nhà.
Hay, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group cũng ra chính sách “lạ” khi cam kết mua lại căn hộ với mức 12%/năm nếu khách hàng nhận nhà không hài lòng. Chính sách đột phá này cũng là cách hỗ trợ khách hàng mua nhà trong bối cảnh lạm phát.
Quan điểm của chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang thì cho rằng, BĐS vẫn là kênh trữ tiền được nhiều nhà đầu tư ưa thích. Tuy vậy, ở một số giai đoạn nào đó, thị trường “khựng” lại thì các chính sách hỗ trợ của CĐT lại bật lên, cũng là cách để kéo thanh khoản dự án, thị trường. Tuy nhiên, vị chuyên gia này khuyến cáo, người mua nên mua nhà khi giá cả phù hợp với thu nhập của mình, nếu thu nhập đảm bảo để mua nhà thì việc mua nhà ở vào thời điểm nào cũng hợp lý. Thời điểm hiện nay nên mua nhà để đáp ứng nhu cầu ở thực đúng theo thu nhập tương ứng, vừa sức với mình, đừng mua vượt quá khả năng của mình, rồi phải đi vay mượn.
Giá sơ cấp căn hộ chưa có dấu hiệu giảm
Theo đại diện JLL Việt Nam, giá bán sơ cấp tiếp tục đà tăng trưởng mạnh. Mặt bằng giá tại thị trường sơ cấp tăng 8,4% theo quý và 23,5% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 3.173 USD/m2 trong quý 2/2022.
Giá sơ cấp trung bình tăng mạnh chủ yếu do sự thay đổi trong giỏ hàng sơ cấp, được chiếm lĩnh bởi các dự án mới có giá bán cao trong khi các dự án có giá bán thấp đã được bán hết. Ngoài ra, việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng và sự khan hiếm dự án phân khúc Bình dân cũng góp phần vào xu hướng tăng giá.
“Tuy vậy, trong bối cảnh giữ nhịp giá bán tăng, nhiều Chủ đầu tư liên tục triển khai nhiều chương trình thanh toán linh hoạt về hỗ trợ lãi suất hay ân hạn nợ gốc cũng như các khoản chiết khấu hấp dẫn nhằm kích thích dòng tiền đầu tư”, đại diện đơn vị này cho hay.
Giá bán kỳ vọng sẽ tăng nhưng với tốc độ tăng trưởng chậm hơn do động thái kiểm soát chặt rủi ro tín dụng vào một số dự án có tiềm ẩn rủi ro và số lượng nguồn cung mới cải thiện hơn so với hai năm đại dịch vừa rồi.
Giá nhà sơ cấp tại Tp.HCM dự báo tiếp tục tăng.
Còn theo CBRE Việt Nam, sau đại dịch, bất động sản nhà ở vẫn được xem là kênh đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư trung và dài hạn tại Tp.HCM. Sau một quý trầm lắng với dưới 900 căn chào bán mới, thị trường chứng kiến nguồn cung mới tăng vọt trong quý 2/2022. Nguồn cung mới bùng nổ với 15.528 căn từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua tổng nguồn cung mới của cả năm 2021, nhưng thấp hơn năm 2019 đổ về trước. Trong đó, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, chiếm 93% nguồn cung mới quý này. Phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận duy nhất một đợt mở bán mới trong khi phân khúc bình dân gần như tuyệt chủng nguồn cung mới kể từ quý 1/2019.
“Tuy nhiên, căn hộ trung cấp đáp ứng đa số nhu cầu của người mua để ở là sản phẩm phổ biến nhất tại Tp.HCM với thị phần lên đến 41% trong tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường”, đại diện CBRE Việt Nam nhấn mạnh.
Theo đơn vị này, sự nâng cấp giá của các dự án tại khu vực vùng ven không chỉ làm góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc sản phẩm trong nguồn cung mới mà còn thúc đẩy tăng trưởng giá sơ cấp. Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.455 USD/m2, tăng 2,7% theo quý và 8,6% theo năm. Phân khúc trung cấp được hưởng lợi nhiều nhất từ việc tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm với mức tăng giá 1,9% theo quý và 7,0% theo năm trong khi giá của phân khúc hạng sang và cao cấp giảm từ 0,6 đến 3,8% so với quý 2/2021.
Discussion about this post