Giá chung cư đã qua sử dụng tăng mạnh, chủ nhà chốt lời đến 50%: Ai bảo chung cư là tiêu sản?

Kiếm lời 50% từ sở hữu chung cư

Rất nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư đã kiếm tới 50% khoản lời từ việc bán chung cư nhờ “cơn tăng giá” chóng mặt chỉ trong thời gian ngắn.

Mới 3 ngày trước, chị Ngoan (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa ra văn phòng công chứng ký chuyển nhượng căn hộ chung cư 2 phòng ngủ. Căn hộ này vợ chồng chị Ngoan mua cách đấy 6 năm với mức giá 1,1 tỷ đồng. Tổng chi phí nội thất cho toàn bộ căn hộ ở thời điểm đó là 120 triệu đồng. Đến hiện tại, căn hộ này được vợ chồng chị chuyển nhượng với mức giá 1,8 tỷ đồng thu về. Phía người mua chịu toàn bộ phí sang nhượng và làm sổ hồng.

Chị Ngoan thừa nhận: “Tôi không nghĩ bán được căn hộ chung cư lời đến như vậy. Tính ra, chúng tôi lãi 6 năm được ở chung cư và thu khoản tiền khoảng 600 triệu đồng, tức lợi nhuận thu về tương đương khoảng 50% so với giá tiền đã mua”.

Những căn hộ chung cư đã qua sử dụng được rao bán với mức giá cao. (Ảnh: Hải Nam).

Vợ chồng chị Ngoan rục rịch lên kế hoạch bán chung cư từ năm 2021, nhưng đúng thời điểm dịch bệnh nên mọi dự tính bị lệch hướng. Hai vợ chồng suy tính, bán chung cư và đi thuê nhà. Số tiền còn lại dành để đầu tư. Đến năm 2022, vợ chồng chị xác định đẩy mạnh việc bán chung cư nhưng khi đó, giá thị trường chỉ dao động ở mức 1,4 tỷ đồng – 1,5 tỷ đồng.

“Tầm tháng 4/2022, môi giới làm việc với gia đình tôi chỉ đàm phán mức giá 1,4 tỷ đồng thu về. Chúng tôi khi đó lăn tăn. May mắn, hai vợ chồng cố đợi đến thời điểm này và chốt được với mức giá cao. Mọi người cứ bảo mua chung cư là tiêu sản. Nhưng tôi thấy đúng thời điểm là có lời và lại còn dễ bán”, chị Ngoan cho hay.

Nhưng đúng trong khoảng thời gian gần đây, giá chung cư cũ bất ngờ tăng mạnh. Vợ chồng anh Doãn nhanh chóng đẩy thông tin lại cho môi giới. Đúng 2 tuần đăng bán, vợ chồng anh Doãn tìm được khách mua với mức giá 1,5 tỷ đồng thu về. Căn hộ này anh mua vào năm 2016 với giá 912 triệu đồng. Tính nội thất vào là khoảng 1 tỷ đồng. Sau ở 5 năm, vợ chồng anh thu về 1,5 tỷ đồng. Cách đây 1 tháng, những căn hộ chung cư cùng khu vực có diện tích từ 60-80m2 chỉ bán được với mức giá 1,4-1,6 tỷ đồng.

Giá chung cư sẽ còn tăng

Khảo sát thực tế cho thấy, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang tăng mạnh. Theo môi giới tên Cường ở khu vực Mỹ Đình, chỉ chênh nhau khoảng 1 tháng nhưng giá chung cư đã khác hoàn toàn. Môi giới này lấy ví dụ, như vào tháng 6/2022, giá căn chung cư CT1 Sudico Mỹ Đình chỉ dao động 25-26 triệu đồng/m2 thì đến hiện tại một số căn đẩy giá lên tới 35 triệu đồng/m2.

“Cách đây 2 tuần, giỏ hàng của chúng tôi vẫn còn 5 năm thì đến hôm nay, hết sạch”, môi giới này cho biết.

“Những ai mua chung cư cách đây nửa năm trở ra đều có lời lãi. Cứ bảo mua chung cư là tiêu sản. Nhưng với mức tăng mạnh như vậy thì mua chung cư còn có lời tốt, lại còn dễ thanh khoản”, anh Cường nói thêm.

Môi giới tên Thắng ở Mỹ Đình còn cho biết thêm: “Hàng cũ không có để đáp ứng người mua. Một dự án ở Mỹ Đình hôm nọ có tới 12 khách tìm mua nhưng không còn một căn hộ nào bán ra”.

Báo cáo mới đây của JLL cho thấy trong quý II, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được hấp thụ tốt. Xét theo phân khúc, căn hộ trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức hấp thụ đạt khoảng 90% tổng nguồn cung. Cụ thể hơn, căn hộ với giá bán khoảng 1.600 – 2.300 USD/m2 (38 – 55 triệu đồng/m2) với thiết kế nhà sở hữu tầm nhìn thoáng đãng hướng về phía không gian xanh là loại hình được người mua ưa chuộng nhất.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh lạm phát, giá căn hộ gia tăng là điều tất yếu. Ông Đính lo ngại, giá căn hộ sẽ tiếp tục gia tăng ở thời điểm nguồn cung còn nhỏ giọt.

Hiện nay, do tình trạng nguồn cung khan hiếm nên giá nhà ở vẫn tiếp tục được đẩy lên cao khiến người có nhu cầu cũng khó theo kịp. Cùng với việc các ngân hàng khó giải ngân khiến người mua nhà tiếp cận nguồn vốn không còn dễ dẫn tới việc thanh khoản bất động sản thấp.

Cung khan hiếm khiến giá tăng mạnh

Trong bối cảnh hiện nay, khi nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm nhưng nhu cầu sở hữu nhà của người dân ở đô thị lớn như Hà Nội ngày càng tăng cao. Điều này làm chênh lệch cung – cầu ngày càng lớn buộc giá thành càng tăng cao. Bên cạnh đó, từ xưa tới nay, người dân đa phần thích sở hữu nhà thổ cư hơn là chung cư bởi khả năng tăng giá cao.

Chỉ riêng từ đầu năm 2021 tới nay, nhiều nơi tại Hà Nội giá nhà đã tăng lên tới 30%, thậm chí kể cả những nơi xa trung tâm cũng giá vài chục triệu đồng mỗi m2.

Đơn cử, tại khu vực Nam Dư (phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai), một căn nhà có diện tích 30m2, đã xây dựng 5 tầng, nằm ở mặt ngõ ô tô tránh nhau, thời điểm cuối năm 2021 có giá 3,5 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 4,3 – 4,8 tỷ đồng, tăng khoảng 30%.

Một lô đất 40m2 mặt đường Thanh Đàm (phường Thanh Trì, Hoàng Mai, Hà Nội) cách đây 1 năm có giá chỉ khoảng 100 – 105 triệu đồng/m2, nay đã được người mua “chốt” với giá 140 triệu đồng/m2.

Còn ở khu vực phía Tây Hà Nội, một lô đất rộng 45m2 tại phường Phú Đô (Nam Từ liêm), nằm ở mặt ngõ rộng 3m, cách đây 1 năm chỉ khoảng 55 triệu đồng/m2, thì nay cũng được giao dịch với giá 70 – 75 triệu đồng/m2.

Anh Quang Hưng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, năm 2021 gia đình anh tích góp được khoảng 2 tỷ đồng, dự định sẽ vay ngân hàng thêm 1,5 tỷ đồng để mua căn nhà rộng 38m2, đã xây dựng 5 tầng, nằm ở mặt ngõ ô tô chạy qua tại khu vực Lê Đức Thọ (Nam Từ liêm). Tuy nhiên, thời điểm đó vì tình hình dịch bệnh vẫn phức tạp nghĩ rằng giá nhà sẽ giảm nên gia đình anh quyết tâm đợi.

Mọi tính toán của gia đình anh đều đổ vỡ vì bước sang năm 2022 giá nhà tại Hà Nội tiếp tục tăng “phi mã”. Hiện nay, căn nhà anh chị dự định mua trước đó đã được giao dịch với mức giá 4,2 tỷ đồng.

Tương tự anh Hưng, gia đình anh Nguyễn Tuyên (Bắc Từ Liêm) chia sẻ, đầu năm nay với số tiền 3 tỷ đồng trong tay, anh dự định mua một căn nhà rộng 42m2 nằm ở mặt ngõ 3m ở đường Trần Cung với giá 3,5 tỷ đồng, thiếu 500 triệu đồng sẽ đi vay. Thời điểm đó, thấy thị trường bắt đầu hạ nhiệt nên anh Tuyên tạm dừng giao dịch và chờ giá xuống.

Tuy nhiên, đến nay căn nhà anh dự định mua đã có mức giá lên tới 4 tỷ đồng. “Tưởng thị trường chững thì giá sẽ hạ nhưng đến giờ căn nhà đó tiếp tục tăng thêm 500 triệu đồng”, anh Tuyên nói.

Rao bán mấy tháng không có người mua

Tưởng rằng, chỉ những người mua bất động sản khi tăng giá khó khăn nhưng những người bán hiện nay cũng rất khó thoát, bởi tín dụng bị kiểm soát người mua khó vay nên không có khả năng mua.

Đang rao bán nhà một căn nhà có diện tích 50m2, đã xây dựng 5 tầng, ở mặt ngõ ô tô chạy qua, thuộc địa bàn Hà Đông (Hà Nội) với mức giá 6 tỷ đồng, tương đương, anh Mạnh Linh, chủ của căn nhà cho biết, dù nhờ môi giới và tự chủ động đăng tải lên các hội nhóm bất động sản những suốt 5 tháng nay anh vẫn chưa bán được.

Theo anh Vũ Thanh Tùng, chủ phòng giao dịch tại Hà Nội cho biết, thực tế hiện nay không chỉ đất nền mà ngay cả các sản phẩm dành cho người sử dụng thực đang xảy ra nghịch lý, người cần thì không mua được còn người bán thì không có ai mua.

“Nguyên nhân bắt nguồn từ việc nguồn cung nhà ở không có nhiều nên giá thành tăng. Tuy nhiên, người mua ở thực đa phần sẽ phải sử dụng đòn bẩy tài chính, hiếm khi người nào có mấy tỷ trong tay để mua thẳng. Trong khi đó, việc giải ngân của các ngân hàng hiện nay cũng khó nên người cần không thể mua được. Từ đó, dẫn tới tình trạng ít người mua nhưng giá vẫn tăng đều”, anh Tùng nói.

Quán Đầu Tư được thành lập Với Sứ Mệnh Cao Cả ” Chia Sẻ Cơ Hội , Lợi Ích Bền Lâu ” Tới Toàn Thể Cộng Đồng Trader !

Website : Quandautu.com

Kênh chiến lược : https://t.me/QuanDauTu

Youtube : https://bit.ly/3z04u1V

Mở tài khoản remitano để mua bán Bitcoin , Eth và nhiều đồng coin khác https://bit.ly/3lHQ2DB

Mở tài khoản Forex giao dịch Ngoại hối , Vàng , Bạc , Dầu … CFD và các chỉ số chứng khoán quốc tế https://bit.ly/3MTK6DB

Mở tài khoản Binance để giao dịch chỉ số chênh lệnh các đồng coin crypto https://bit.ly/3wLirir