Tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản cao cấp

Nửa đầu 2022, nhiều doanh nghiệp bất động sản “giảm tốc” sau 2 năm chịu ảnh hưởng bởi đại dịch hay chính sách thắt chặt tín dụng và trái phiếu làm thu hẹp dòng tiền… Điều này, khiến các chủ đầu tư chọn phương án đầu tư chậm, xử lý hàng tồn, ngưng mở rộng… để dồn lực vượt khó khăn chung trên thị trường.

Giữa bối cảnh thiếu hụt nguồn cung, một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, nắm giữ các quỹ đất đắc địa đã tìm thấy trong nguy có cơ. Nổi bật là Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI đã cho ra mắt dự án bất động sản kết hợp nghệ thuật kim hoàn Diamond Crown Hai Phong được phát triển bởi Công ty TNHH DOJILAND

Diamond Crown Hai Phong tọa lạc tại trung tâm thành phố cảng sở hữu trọn vẹn 3 giá trị biểu tượng: Vị trí độc tôn, trung tâm thành phố – Kiến trúc trác tuyệt lấy cảm hứng từ “vương miện hoa sen” – Trải nghiệm đỉnh cao với tổ hợp tiện ích đẳng cấp quản lý bởi CBRE. Dự án gồm một tháp căn hộ hạng sang 39 tầng và tháp khách sạn 5 sao 45 tầng cao bậc nhất Hải Phòng.

Coteccons và 15 ngày “thần tốc” thắng gói thầu nghìn tỷ

Diamond Crown là một dự án đẳng cấp có giá trị hợp đồng rất lớn đối với thị trường Việt Nam, bởi vậy sẽ có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới quyết định cuối cùng của chủ đầu tư. Trên hết, Dojiland đang rất kỳ vọng vào dự án biểu tượng Diamond Crown Hai Phong sẽ là một tuyệt tác của không chỉ đối với TP. Hải Phòng mà còn là một biểu tượng tiếp theo của Việt Nam. Do đó, chủ đầu tư sẽ phải tìm hiểu tất cả về kinh nghiệm, tác phong làm việc, trình độ nhân sự, tiến độ thi công, uy tín và giá cả chính là những điều kiện tiên quyết để lựa chọn Tổng thầu cho dự án này.

Chỉ huy trưởng dự án Nguyễn Tuấn Sỹ cho hay, Coteccons & Unicons chỉ có 15 ngày đêm để nộp hồ sơ đấu thầu, gấp rút bổ sung giấy tờ, nhận bàn giao thông tin từ bên thứ 3 và làm việc trực tiếp với chủ đầu tư. Khối lượng công việc nhân lên gấp bội, đòi hỏi đội ngũ dự thầu chuyên nghiệp phải lường trước được những rủi ro, bóc tách giá trị sát với thực tế. Cuối cùng, đến ngày 11/5, Coteccons đã vượt qua các áp lực và giành được dự án quy mô bậc nhất này.

Sở dĩ vượt qua mọi đối thủ trong thời gian ngắn như vậy, là bởi Coteccons đáp ứng đủ 4 tiêu chí của chủ đầu tư. 3 lý do đầu đến từ uy tín thương hiệu tổng thầu hàng đầu cả nước, tiềm lực tài chính sẵn lượng tiền mặt lớn, lực lượng thi công và nhà thầu phụ. Với thương hiệu là Tổng thầu hàng đầu Việt Nam, Coteccons & Unicons đã góp phần nâng tầm giá trị dự án, giúp người mua hoàn toàn an tâm về chất lượng công trình. Yếu tố thứ 4 chính là thái độ cầu thị từ đội ngũ nhân sự tâm huyết, khát khao chinh phục các dự án khó.

Đẩy nhanh tiến độ thi công để nắm bắt thời cơ “vàng”

Diamond Crown là dự án rất “gắt” về tiến độ, để kịp nắm bắt cơ hội khi thị trường bất động sản đang thiếu nguồn cung trầm trọng. Chủ đầu tư yêu cầu phải đảm bảo tiến độ thi công tòa căn hộ 39 tầng trong 320 ngày, tòa khách sạn 45 tầng trong 375 ngày, cất nóc vào tháng 6/2023. Vì vậy, ngay sau khi nhận mặt bằng, Coteccons & Unicons đã huy động nhân sự nhiều hơn 150% dự án khác, tương đương 60 nhân sự cho ban chỉ huy và khoảng hơn 1.400 công nhân xây dựng.

Diagrid từng được dùng để trang trí cho các dự án biểu tượng như Capital Gate (Dubai), Hearst Tower (Mỹ), Mopheus Hotel (Macau), Newfoundland Residence (Anh)… Tuy nhiên, với các dự án trên, Diagrid chỉ mang tính chất trang trí, không phải là yếu tố chủ lực. Nhưng với dự án Diamond Crown, kết cấu Diagrid chính là hệ cột chủ lực, bên cạnh khả năng trang trí. Đây là điều chưa từng thực thi tại Việt Nam cũng như Châu Á, tạo nên những thách thức không nhỏ cho tổng thầu.

Hệ khung đặc thù này không chỉ có kết cấu bê tông và thép, mà còn phải dùng hệ thép hình chữ I và H, hệ cốp pha đúc riêng cho từng cột và từng nút giao, loại thép dày 5-7 phân chỉ nước ngoài mới có. Với các dự án khác, nhân sự chỉ huy có thể quản lý thi công 1.300-1.500 m2 hệ cột thông thường bên trong. Nhưng với dự án này, chỉ được phụ trách 1-2 cột thép Diagrid bên ngoài nhằm đảm bảo chất lượng, mức độ chính xác và tinh tế của từng cột. Về tiến độ, 1.400 công nhân chia thi công 3 ca để tránh các giờ tắc đường, cấm đường tại nút giao sầm uất bậc nhất Hải Phòng.

Tổng thầu Coteccons và Unicons còn mang đến mô hình quản lý thi công xây dựng tối ưu Bid&Build (B&B), giúp giảm bớt khối lượng công việc cho Chủ đầu tư từ giai đoạn đấu thầu (Bid) đến giai đoạn thi công tại công trường (Build). So với phương án thi công bình thường phải phân chia nhiều gói thầu nhỏ lẻ và cần quản lý nhiều nhà thầu thì với mô hình B&B, Chủ đầu tư chỉ cần làm việc với một tổng thầu duy nhất – đơn vị giám sát các nhà thầu phụ cho từng hạng mục. Áp dụng mô hình này, dự án có thể rút ngắn tiến độ từ 20-30%, góp phần tối ưu hóa dòng tiên của các bên, từ đó tiết kiệm được 10-15% tổng vốn đầu tư.

Bid&Build là xu hướng mới của ngành xây dựng toàn cầu, song không phải công ty nào cũng có thể triển khai được mô hình này. Đặc biệt là với các dự án có quy mô lớn như Diamond Crown Hai Phong. Ngoài ra, Coteccons & Unicons còn đưa mô hình BIM (Building Information Modelling) vào quản lý xung đột trong thiết kế, kết cấu thép, hệ thống cơ điện… khi làm việc với các đơn vị liên quan và chủ đầu tư.

Với bề dày 20 năm kinh nghiệm cùng loạt dự án tên tuổi trải dài cả nước, Coteccons & Unicons tin tưởng sẽ đáp ứng kỳ vọng của DojiLand về chất lượng và tiến độ. “Cuộc gặp gỡ định mệnh” giữa hai bên đã giúp dự án vượt qua ranh giới của những đường nét thô cứng tại một công trường xây dựng trở nên nghệ thuật, tinh xảo và mềm mại hơn. Sự kết hợp ăn ý này đã góp phần kiến tạo nên biểu tượng lừng danh cho thương cảng.

2 loại hình bất động sản “không lỗi thời” với túi tiền của nhà đầu tư

Với những nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến họ càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra và thu tiền.

Dòng tiền nhà đầu tư hướng vào các khu đô thị quy hoạch bài bản

Trong báo cáo BĐS mới nhất của Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ ra, hiện nay các dự án đại đô thị ven Tp.HCM đang thu hút dòng tiền đầu tư. Mặc dù xa trung tâm, nhưng với chất lượng xây dựng tốt, cùng với hạ tầng đồng bộ, các dự án đại đô thị quanh Tp.HCM thường có mức giá thấp nhất khoảng 25 – 40 triệu đồng/m2, các dự án cao cấp có giá lên tới 70 – 80 triệu đồng/m2.

“Các dự án đại đô thị với diện tích từ 100 ha trở lên được triển khai tại các quận, huyện xa trung tâm hoặc lân cận Tp.HCM đang là nguồn cung chủ yếu cho thị trường bất động sản”, đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh.

Đây cũng là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong tình hình quỹ đất tại các khu trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm. Với hạ tầng không ngừng được hoàn thiện, nhu cầu sống rộng rãi, thoáng đãng, đang khiến cư dân các thành phố lớn có xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

Ghi nhận cho thấy, tại Tp.HCM, các dự án đại đô thị có diện tích trên 100 héc-ta hầu hết đều ở Thành phố Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… Tương tự, tại Hà Nội, khi các dự án đại đô thị đang được định vị tại các huyện Gia Lâm, Đông Anh… hoặc tỉnh Hưng Yên, Hòa Bình, Vĩnh Phúc…

Các đại đô thị tại khu lân cận Tp.HCM thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư thời gian qua, trong bối cảnh BĐS Tp.HCM khan hiếm nguồn cung mới.

Trong khi đó, tại Đồng Nai, một số dự án khu đô thị quy mô hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta cũng đang định vị thị trường khu vực này trở thành nguồn cung bổ trợ rất lớn cho BĐS Tp.HCM. Phải kể đến loạt dự án gây chú ý như Izumi City 170 ha tại Biên Hòa của Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản); Aqua City của Novaland quy mô 1.000 ha. Hay một số dự án KĐT trước đó như Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park, Angel Islan… đã từng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Cùng quan điểm, bà Ginny Nguyễn, Quản lý Cấp cao Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills Tp.HCM cho hay, sau dịch Covid-19, nhu cầu nhà ở của 1 bộ phận người dân và tầng lớp khá giả ở Việt Nam có nhu cầu tìm kiếm nhà cửa với diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại của họ vì xu hướng sống xanh, xa chốn đông người. Trong đó, nhu cầu biệt thự hạng sang sau dịch càng trở nên nóng hơn bao giờ hết khi nguồn cung giới hạn và không có dự án mở bán mới.

“Thị trường BĐS khu đô thị của các thị trường vệ tinh Tp.HCM trong thời gian tới chắc chắn sẽ phát triển hơn do quỹ đất trung tâm để phát triển dự án nhà liền thổ không còn nhiều và do quy trình phát triển dự án khó khăn và phức tạp. Các chủ đầu tư chắc chắn sẽ dịch chuyển nguồn lực sang thâu tóm các quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh để phát triển dự án nhằm cắt giảm chi phí và đón đầu xu hướng. Việc các chủ đầu tư đổ bộ đã kéo theo nhu cầu đầu tư cá nhân tăng lên những năm qua”, bà Ginny Nguyễn nhấn mạnh.

Căn hộ vừa túi tiền không “lỗi thời”

Đây có lẽ là phân BĐS vẫn “sống khoẻ” nhất suốt thời gian qua. Ngay cả khi thị trường chứng kiến những biến động liên quan đến dịch bệnh, lạm phát… Trong khi phân khúc cao cấp khó ra hàng, thanh khoản chậm, căn hộ giá tầm trung vẫn đón lượng khách nhất định. Minh chứng là loạt dự án BĐS chào sân có mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM và tỉnh lân cận đều hút dòng tiền của nhà đầu tư. Chẳng hạn như mới đây, tại Q.Bình Tân, giai đoạn 2 dự án Akari City có giá từ 45 triệu đồng/m2 chào bán hết 80% giỏ hàng, đem về cho CĐT 410 tỉ đồng. Hay, tại khu vực Dĩ An – giáp Tp.Thủ Đức, dự án Sky Garden của Phú Đông Group dù chỉ mới giới thiệu ra thị trường nhưng lượng quan tâm dự án đã gấp nhiều lần số lượng căn trong rổ hàng. Được biết, dự án này CĐT chào giá 40 triệu đồng/m2 (đã VAT)…

Căn hộ vừa túi tiền vẫn dẫn dắt thị trường BĐS.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, hiện nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền tại các đô thị như Tp.HCM, Hà Nội vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được săn đón.